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进驻中央商业区 大型科技公司推动办公楼租赁需求

来源：联合早报 作者： 周文龙   2022-05-31 05:00 周文龙 ｜作者

周文龙　报道

星展集团分析师陈丽睿和陈伟祥表示，现在办公楼市场新供应不多，主要只有中央林荫道（2023年第三季建成）和国浩时代城（Guoco Midtown，今年底建成）两个新项目，供不应求情况正是推动办公租金走高的最佳时机。

他们估计，中央林荫道业主IOI集团，可能取得每月每平方英尺12元至19元的租金，创下本地办公租金新高。“这将有力地证明新加坡办公楼市场的乐观前景。”

他进一步指出，目前约39％的新办公租约来自科技行业，成为市区办公需求的最大来源．反观向来为市区办公最大需求来源的银行与金融业，所占的新租约比率只有约26％。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，尽管混合办公形式可能造成办公空间需求下跌，但过去两年除了科技行业迅速增长，非银行金融领域如私人财富、资产管理和家族理财办公室，以及灵活办公空间服务商也在不断扩张中，预料这些行业会继续推动办公需求。

例如亚马逊在乔治街一号（One George Street）、Capital Square和亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）等三栋办公楼租用共22万5000平方英尺的办公空间。如今，它有意租用中央林荫道的新办公楼，租用面积预计增加逾五成至35万平方英尺。

冠病疫情带动混合办公、居家办公等新工作形式，一些银行如星展集团、花旗银行和渣打银行都计划减少本地市区的办公空间面积。

据了解，将于明年启用的中央林荫道（Central Boulevard）新办公楼引来不少科技公司的租赁兴趣。其中，亚马逊（Amazon）准备租用约35万平方英尺或更多的办公空间，正与这办公楼业主IOI集团进行商谈。

chewbl@sph.com.sg

受访分析师指出，尽管我国一些银行持续缩减租用办公空间，但与此同时，科技公司的空间需求却不断上扬，成为推动办公租金上扬的主要驱动力。

大型科技公司继续在本地扩展，大举进驻中央商业区，推动了办公楼租赁需求。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋接受《联合早报》访问时表示，中央商业区甲级办公楼市场目前供应紧张，一方面科技公司对办公楼需求强劲，另一方面他们可使用的大型办公空间有限。在供不应求情况下，预料这将支持商业区办公楼租金增长，预计今年办公租金涨幅可达5.4％。

除了亚马逊，Meta和字节跳动也考虑租用中央林荫道办公空间。它们目前在滨海盛景( Marina One）和风华南岸（South Beach Tower），以及莱佛士码头一号（One Raffles Quay）和国浩大厦（Guoco Tower）分别租用约60万和23万平方英尺的办公空间。

分析师指出，过去两年除了科技行业迅速增长，非银行金融领域如私人财富、资产管理和家族理财办公室，以及灵活办公空间服务商也在不断扩张中，预料这些行业会继续推动办公需求。

银行计划减少市区办公面积

然而，许多大型科技公司却不断增加人手，扩大办公空间，促使办公空间需求不跌反升。

她说：“随着工作场所限制进一步放宽，办公楼租赁市场将受益于需求增长。办公空间供应有限也有助于租金增长。整体而言，下几个季度的办公租金增长将延续增长态势。”

此外，面簿母公司Meta和字节跳动（Bytedance）也在探讨租用中央林荫道办公空间的可行性。

他说：“在稳定经济增长和新加坡重新开放的宏观背景下，金融、科技和专业服务等行业的企业‘择优而栖’（flight to quality），带动中央商业区高质量办公空间需求，无形中也抵消混合办公形式所带来的结构性需求下滑影响。”

另外，Lazada上月启用位于勿拉士峇沙路Lazada One的新区域总部，Lazada One也是蚂蚁集团和阿里云的区域办公处，所占面积总共14万平方英尺。

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